QUY TRÌNH GIAO DỊCH MỘT BDS CHUẨN – AN TOÀN
👉1. Kiểm tra & xác minh pháp lý
Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng).
Xác minh thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai: tình trạng thế chấp, tranh chấp, quy hoạch, đồng sở hữu…
Nếu có người đồng sở hữu hoặc người liên quan (vợ/chồng, thừa kế) phải được đồng ý bằng văn bản.
👉2. Thỏa thuận giá & điều kiện
Bên mua và bên bán thương lượng giá, thời gian thanh toán, bàn giao.
Có thể lập Văn bản đặt cọc để đảm bảo quyền lợi, ghi rõ điều kiện hoàn cọc hoặc mất cọc.
👉3. Công chứng hợp đồng mua bán
Hai bên mang đầy đủ hồ sơ đến phòng công chứng (hoặc UBND cấp xã với đất nông thôn) để ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng.
Hồ sơ gồm:
Sổ đỏ/sổ hồng gốc
CMND/CCCD, hộ khẩu
Giấy tờ hôn nhân (độc thân/kết hôn)
Giấy tờ khác nếu có (ủy quyền, thừa kế…).
👉4. Kê khai và nộp thuế, lệ phí
Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng (thường bên bán chịu).
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị hợp đồng (thường bên mua chịu).
Một số trường hợp được miễn thuế (tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ – chồng…).
👉5. Sang tên sổ hồng
Sau khi công chứng và nộp thuế, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND quận/huyện để sang tên.
Thời gian giải quyết thường từ 7–15 ngày làm việc.
👉6. Bàn giao tài sản & hoàn tất giao dịch
Bên bán bàn giao nhà/đất, chìa khóa, giấy tờ liên quan.
Bên mua thanh toán số tiền còn lại (nếu có) theo thỏa thuận.
Lưu giữ hợp đồng công chứng và biên lai nộp thuế để tránh tranh chấp sau này.
